Сбербанк затребовал невозможное

Хочу поделится своей проблемой и спросить совета.

Решили купить квартиру через ипотеку, потому что у нас есть сертификат на материнский капитал. Сбербанк ипотеку одобрил. Вся сложность заключается в том, что нам нужна лишь часть суммы. Всего 600 тыс. р., покупаемая квартира оценена в 2300 тыс. руб. На время сделки банк требует от нас предоставить 1700 тыс. руб., якобы банк страхуется. От чего? Ведь банк получает в залог квартиру, которая стоит в 4 раза дороже предоставляемой ипотеки. Почему?

А где фактически находится квартира? Почему спрашиваю - в Кемеровской области и Саратове действует федеральная программа которая позволяет приобрести жильё именно на основании сертификата на материнский капитал. На сайте описаны все условия. Юристам, которые будут заниматься Вашим вопросом, Вы оплачиваете только фиксированную процентную ставку от суммы материнского капитала. А это, поверьте, меньше, чем та заявленная сумма, которую требует от Вас Сбербанк.